Stara i dotrajala stolarija koja se ljušti, loše izgleda i slabo dihtuje je nešto što će kupci prilikom obilaska stana ili kuće sigurno primetiti. Vlasnici takve nekretnine imaju dve opcije – da je zamene o svom trošku ili da pristanu na nižu cenu i prepuste taj posao kupcima.
Odluka zavisi od stanja objekta, troškova zamene i cene sličnih nekretnina na tržištu.
ŠTA SE DOBIJA ZAMENOM STOLARIJE?
Dokazano je da na kupce u velikoj meri utiče prvi utisak. Stan sa novom PVC ili aluminijumskom stolarijom deluje novo i održavano. Takođe, ima bolju toplotnu i zvučnu izolaciju, što znači i manje račune za grejanje (i hlađenje), kao i manje buke sa ulice.
Staru i nekvalitetnu stolariju kupci mogu da koriste kao argument za spuštanje cene. Često i preteruju. Na primer, zamena stolarije u dvosobnom stanu košta od 1.500 do 2.000 evra, a traži se popust koji daleko premašuje ovu sumu - 3.000 do 4.000 evra. U taj iznos uračunavaju i obradu špaletni, krečenje, gletovanje zidova, utrošeno vreme, itd.
A KADA SE ZAMENA STOLARIJE NE ISPLATI?
- Stan zahteva kompletno renoviranje - kupci koji kupuju stan u izvornom i lošem stanju, obično planiraju renoviranje. Većina preferira da sama odabere izgled stolarije, materijale (PVC, aluminijum, drvo-aluminijum), ramove (sa 5, 6 ili više komora), staklene pakete (dvoslojni ili troslojni), način otvaranja, itd.
- Hitna prodaja – uzimanje mera, izrada i ugradnja novih prozora može dugo da traje (nekim proizvođačima potrebno je i nekoliko nedelja, pa i meseci). Ako se vlasniku žuri, toliko čekanje nije isplativo.
- Specifični arhitektonski zahtevi - u objektima pod zaštitom, starim gradskim jezgrima ili salonskim stanovima, nova PVC stolarija narušava autentičnost fasade i smanjuje njihovu vrednost. U tim slučajevima, preduzima se restauracija postojeće stolarije ili ugradnja drvene ili drvo-aluminijumske stolarije, koja prati originalni stil.
KAKO NOVA STOLARIJA UTIČE NA BANKARSKU PROCENU?
Kada kupac finansira kupovinu stana stambenim kreditom, banka angažuje ovlašćenog procenitelja da utvrdi njegovu tržišnu vrednost. A na osnovu njegove procene, određuje se iznos koji se odobrava kupcu.
Zamena stare stolarije može da utiče na ovu procenu, ali ne znači da će vrednost stana porasti za iznos uloženog novca. Ako je stan u lošem stanju i zahteva kompletnu adaptaciju, novi prozori i vrata neće značajno promeniti ukupnu vrednost.
Na primer, ako je stan procenjen na 100.000 evra, a banka odobrava kredit u iznosu od 80% procenjene vrednosti, kupac dobija kredit od 80.000 evra. Ako vlasnik zameni prozore ili balkonska vrata, i poveća traženu cenu na 102.000 evra, banka neće automatski povećati kredit. U tom slučaju, kupac mora iz svog džepa da doplati razliku, zbog čega može da se desi da odustane od kupovine ili da zahteva nižu cenu.
PA KAKO ONDA DONETI NAJBOLJU ODLUKU?
Možda izgleda kao komplikovan zadatak, ali potrebno je da se uradi samo nekoliko relativno jednostavnih koraka:
- Da se zatraže ponude za zamenu prozora i vrata. Ponude treba da sadrže cene ramova, stakala, roletni, komarnika, ugradnje i prateće radove (malterisanje, krečenje). Najbolje je nazvati nekoliko proizvođača stolarije kako bi se uporedilo nekoliko ponuda.
- Unapred pripremiti argumente za pregovore. Ako vlasnik odluči da ne menja staru stolariju, korisno je da nabavi predračune radova i zamene. Ako su troškovi procenjeni na 2.000 evra, ta suma treba da bude osnova za pregovore.
- Proveriti oglase i uporediti stanove slične kvadrature, lokacije, stanja i kvaliteta stolarije. Posebno treba obratiti pažnju da li su prozori i vrata zamenjeni.
I NA KRAJU - KADA JE BOLJE ZAMENITI STOLARIJU, A KADA SNIZITI CENU?
Ako stan mora kompletno da se renovira, razumnije je korigovati cenu i ostaviti kupcu da sam izabere svoje prozore i vrata.
Ako je stolarija jedini ili glavni nedostatak u inače dobro očuvanom stanu, zamena je opravdana. Novi prozori i vrata poboljšavaju prvi utisak i olakšavaju pregovore.
Smatrate li da je bolje da se pre prodaje nekretnine zameni stolarija ili ne? Pišite nam o svojim razmišljanjima, savetima i iskustvima u komentarima ispod teksta. Unapred hvala.
Učitavanje komentara...